Giá chung cư Hà Nội thấp nhất hiện nay từ 1,3 tỷ đồng trở lên, quá khó để có thể tìm được một dự án chung cư với mức giá rẻ và hợp lý trong khoảng 1 tỷ đổ xuống.
Theo công bố của Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản Savills Việt Nam, thị trường địa ốc khả quan với chỉ số giá nhà quý 4/2014 tăng nhẹ tại Tp.HCM khoảng 0,5% và Hà Nội 3,5%, trong khi đó tỷ lệ hấp thụ tăng mạnh kể từ 2010 đến nay.
Trên thị trường thứ cấp, nhiều sàn giao dịch bất động sản ghi nhận số lượng giao dịch nhà đất tăng mạnh trong 3 tháng đầu 2015 ở hầu hết các phân khúc, giá căn hộ có xu hướng tăng khoảng từ 3% đến 10% tùy theo dự án, thậm chí thị trường thứ cấp giá căn hộ có mức tăng cao từ 10% đến 15%.
Chính vì tín hiệu đó, nhiều chuyên gia cũng như doanh nghiệp bất động sản, cả đơn vị phân phối đều nhận định thị trường đang ấm lên, đang tốt hơn và sẽ tăng trưởng mạnh. Điều này khiến nhiều chủ đầu tư, các đơn vị bán hàng đã và đang có kế hoạch đẩy mạnh đầu tư và tăng giá sản phẩm.
Đơn cử, tại quận Cầu Giấy, dự án CT2B Nghĩa Đô nằm trong quần thể khu đô thị Nghĩa Đô ở Hoàng Quốc Việt, dù có tổng số 288 căn được thiết kế có diện tích từ 44m2 đến 70m2 nhưng giá bán cũng khá cao, từ 25 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), tương đương 1,3 tỷ đồng một căn.
Chung cư Scitech Tower ở Hồ Tùng Mậu với hơn 200 căn hộ có diện tích đa dạng từ hơn 60m2 đến hơn 100m2, với giá bán từ 21,5 – 23 triệu đồng/m2. Tức là thấp nhất căn hộ ở đây cũng phải có giá từ gần 1,3 tỷ đồng đến trên 2 tỷ đồng.
Cũng ở phố Hồ Tùng Mậu, một dự án có tên Goldmark City cũng được chủ đầu tư đưa ra mức giá khoảng 25 – 28 triệu/m2. Với diện tích căn hộ từ 68 – 161 m2, tính ra khách hàng sẽ phải bỏ ra trung bình 2,7 tỷ đồng để sở hữu căn hộ tại đây. Tương tự, dự án Sun Square ở Lê Đức Thọ cũng đang được chào bán trên thị trường ở mức giá 27 triệu/m2, chưa bao gồm VAT…
Tại quận Thanh Xuân, tổ hợp Five Star Garden ở đường Kim Giang mặc dù cũng có những căn hộ có diện tích nhỏ từ 68m2 đến 114m2, nhưng giá bán thuộc phân khúc trung bình khoảng 21-22 triệu đồng/m2. Tính ra, giá trị căn hộ rẻ nhất cũng ở mức khoảng 1,4 tỷ đồng.
Hay như tại quận Hoàng Mai, một dự án cũng mới được chủ đầu tư “ra lò”, đó là dự án CT36 Dream Home ở Định Công. Với mức giá từ 23 triệu đồng/m2 (đã có VAT), các căn hộ được thiết kế có diện tích từ 59m2 đến 100m2 thì căn nhỏ nhất cũng có giá khoảng 1,4 tỷ đồng.
Như vậy, có thể dễ dàng nhận thấy thị trường Hà Nội đang rất sôi động với phân khúc căn hộ trung bình, mức giá căn chung cư rẻ nhất từ 1,3 tỷ đồng trở lên nhưng cũng không có nhiều. Vì thế, nếu với những người có ít tiền, chỉ khoảng 1 tỷ đồng thì khó có thể chọn mua căn hộ ở dự án nào tại Hà Nội nếu không vay thêm tiền.
Mặt khác, theo dự báo thị trường ấm lên, nhiều chủ đầu tư vẫn còn có ý định tăng giá bán chung cư ở từng đợt mở bán, nếu tính thanh khoản của đợt mở bán đầu tiên cao.
Theo công bố của Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản Savills Việt Nam, thị trường địa ốc khả quan với chỉ số giá nhà quý 4/2014 tăng nhẹ tại Tp.HCM khoảng 0,5% và Hà Nội 3,5%, trong khi đó tỷ lệ hấp thụ tăng mạnh kể từ 2010 đến nay.
Trên thị trường thứ cấp, nhiều sàn giao dịch bất động sản ghi nhận số lượng giao dịch nhà đất tăng mạnh trong 3 tháng đầu 2015 ở hầu hết các phân khúc, giá căn hộ có xu hướng tăng khoảng từ 3% đến 10% tùy theo dự án, thậm chí thị trường thứ cấp giá căn hộ có mức tăng cao từ 10% đến 15%.
Chính vì tín hiệu đó, nhiều chuyên gia cũng như doanh nghiệp bất động sản, cả đơn vị phân phối đều nhận định thị trường đang ấm lên, đang tốt hơn và sẽ tăng trưởng mạnh. Điều này khiến nhiều chủ đầu tư, các đơn vị bán hàng đã và đang có kế hoạch đẩy mạnh đầu tư và tăng giá sản phẩm.
Đơn cử, tại quận Cầu Giấy, dự án CT2B Nghĩa Đô nằm trong quần thể khu đô thị Nghĩa Đô ở Hoàng Quốc Việt, dù có tổng số 288 căn được thiết kế có diện tích từ 44m2 đến 70m2 nhưng giá bán cũng khá cao, từ 25 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), tương đương 1,3 tỷ đồng một căn.
Chung cư Scitech Tower ở Hồ Tùng Mậu với hơn 200 căn hộ có diện tích đa dạng từ hơn 60m2 đến hơn 100m2, với giá bán từ 21,5 – 23 triệu đồng/m2. Tức là thấp nhất căn hộ ở đây cũng phải có giá từ gần 1,3 tỷ đồng đến trên 2 tỷ đồng.
Cũng ở phố Hồ Tùng Mậu, một dự án có tên Goldmark City cũng được chủ đầu tư đưa ra mức giá khoảng 25 – 28 triệu/m2. Với diện tích căn hộ từ 68 – 161 m2, tính ra khách hàng sẽ phải bỏ ra trung bình 2,7 tỷ đồng để sở hữu căn hộ tại đây. Tương tự, dự án Sun Square ở Lê Đức Thọ cũng đang được chào bán trên thị trường ở mức giá 27 triệu/m2, chưa bao gồm VAT…
Tại quận Thanh Xuân, tổ hợp Five Star Garden ở đường Kim Giang mặc dù cũng có những căn hộ có diện tích nhỏ từ 68m2 đến 114m2, nhưng giá bán thuộc phân khúc trung bình khoảng 21-22 triệu đồng/m2. Tính ra, giá trị căn hộ rẻ nhất cũng ở mức khoảng 1,4 tỷ đồng.
Hay như tại quận Hoàng Mai, một dự án cũng mới được chủ đầu tư “ra lò”, đó là dự án CT36 Dream Home ở Định Công. Với mức giá từ 23 triệu đồng/m2 (đã có VAT), các căn hộ được thiết kế có diện tích từ 59m2 đến 100m2 thì căn nhỏ nhất cũng có giá khoảng 1,4 tỷ đồng.
Như vậy, có thể dễ dàng nhận thấy thị trường Hà Nội đang rất sôi động với phân khúc căn hộ trung bình, mức giá căn chung cư rẻ nhất từ 1,3 tỷ đồng trở lên nhưng cũng không có nhiều. Vì thế, nếu với những người có ít tiền, chỉ khoảng 1 tỷ đồng thì khó có thể chọn mua căn hộ ở dự án nào tại Hà Nội nếu không vay thêm tiền.
Mặt khác, theo dự báo thị trường ấm lên, nhiều chủ đầu tư vẫn còn có ý định tăng giá bán chung cư ở từng đợt mở bán, nếu tính thanh khoản của đợt mở bán đầu tiên cao.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét